秦皇岛酒店

酒店预订
 
 
网站地图
加入收藏
设为首页
北戴河订房首页
秦皇岛酒店
北戴河展会信息
酒店订房新闻
积分广场
秦皇岛酒店加盟
 
北戴河酒店
山海关酒店
南戴河酒店
北戴河疗养院
北戴河旅游结婚
北戴河酒店咨询
 会员  密码:  
  • 会员注册
  • 积分规则
  • 秦皇岛酒店预订
  • 付款方式
  • 客服中心
  • 秦皇岛展会信息
    秦皇岛酒店新闻

    为何温州产权式酒店可以热卖? - 秦皇岛酒店网(www.bdhlyd.com)

    文章来源:本网站原创   浏览次数:276次   最后更新时间:
         《河南洛阳“新天鹅”产权式酒店"套牢投资者,投诉一年无人理》,《南京益来国际广场产权酒店“大骗局”》,《北京金色假日酒店以住宅充产权式酒店,开发商失踪》……近年来,全国范围内关于产权式酒店的纠纷不断,负面报道更是屡见报端。在这样的背景下,温州产权式酒店依然持续热卖,成为产权式酒店成功营销的一朵“奇葩”。

    表格一

    秦皇岛酒店
        

    秦皇岛酒店
      所谓“产权式酒店”,就是把酒店、宾馆的每个客房作为一个有独立产权的单位,分别出售给投资者;投资者可以像购买其他房产一样投资置业,委托酒店管理公司管理,从出租经营收益中获取回报;投资者每年还可拥有该酒店、宾馆一定时间段的免费居住权。其实质就是“分时度假+房产投资”。“产权式酒店在温州的经营和销售情况一直不错,几乎没有发生纠纷和诉讼。”温州国贸大酒店董事长吴明华说,其一直能够热卖的动因是多方面的。


    秦皇岛酒店
      在竞争中良性发展


    秦皇岛酒店
      从温州第一家产权式酒店——国贸大酒店开盘销售到现在,有别于各地产权式酒店遍地开花的情况,温州至今只有5家产权式酒店。其中,温州国贸大酒店、温州半岛公寓酒店、温州万和豪生大酒店处于营运状态,温州洞头国际大酒店、温州天润大酒店还在销售中。


    秦皇岛酒店
      经过五、六年时间,产权式酒店在温州运营状况良好,与外地产权式酒店的纠纷不断形成鲜明对比。吴明华分析,温州产权式酒店成功运营与其完善的经营理念分不开,由于温州产权式酒店起步相对较晚,因此它吸取了前人的经验和教训,具备了一套相对完善的经营理念。


    秦皇岛酒店
      近年来,温州经济和房地产市场的不断发展,地产价格较以前已增长了几倍甚至几十倍,地段价值越高、发展潜力越大的区域,房产保值、增值的空间就越大,这也为产权式酒店的良好运营提供了机会。据温州国贸大酒店市场经营部毛经理透露,该酒店开盘时每平方米均价仅售6500元,现在房价已经涨到2万多一平米,投资者一脱手就能赚回相当于成本三倍的钱。


    秦皇岛酒店
      客房入住率高 投资回报稳定


    秦皇岛酒店
      酒店要达到赢利的目的,需要有足够的客房用于经营性的出租。目前,温州市的产权式酒店数量不多,但是星级都比较高,品质好且各具特色,因此都有很高的入住率。温州国贸大酒店共有245间产权式客房,日平均入住率达65%以上,温州万和豪生大酒店日平均入住率在78%左右。经营管理公司向投资者承诺的回报率,是按照最理想的经营条件来计算的。产权式酒店在实际运作中,入住率的高低决定了酒店经营的成败,更是直接影响回报率的兑现与否的关键。

    秦皇岛酒店

      一般而言,产权式酒店投资的年收益率在 8%左右较容易实现。吴明华说:“温州的产权式酒店向投资者承诺的回报率在6%—8%左右,对投资者的回报率承诺基本能够兑现。”


    秦皇岛酒店
      为了消除投资者对于回报的疑虑,温州的产权式酒店频出“新招”。前段时间,温州洞头国际大酒店采用一种“大象担保蚂蚁”的独特方式,在每份买卖合同里均附带一份70%酒店自身资产担保协议内容,确保30%产权客房投资者的回报完全安全。

    秦皇岛酒店

      
    与传统投资相比 优势明显


    秦皇岛酒店
      从产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险的比较(见表格一)中,我们可以看出,产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式,与传统房产投资相比,具有投资风险小、回报丰厚等优点,容易受到房产投资客的青睐。温州民间资本雄厚,对产权式酒店这一投资方式的认可度自然毋庸置疑。


    秦皇岛酒店
      有数据显示,温州洞头国际大酒店开盘不久便宣告进入清盘阶段,天润大酒店开盘价虽然达到每平方米25000元,但开盘现场仍然人流如潮,不少房源在短时间内下订成功,截至5月26日销售率已达45%。


    秦皇岛酒店
      在中国,作为一种“舶来品”, 产权式酒店在与本土接轨的过程中难免水土不服,存在一些问题是不可避免的。中国的产权式酒店发展至今已有200 多家,然而成功的案例屈指可数。温州产权式酒店在有序竞争中良性发展的成功模式,能否为当前中国处于摸索中的产权式酒店带来一点启示?
    秦皇岛酒店
    秦皇岛酒店


    东戴河唯一建在沙滩上的酒店——东戴河佳兆业铂域酒店
    北戴河酒店推荐:北戴河汤泉高尔夫海景公寓
    秦皇岛酒店推荐:秦皇岛首旅京伦酒店
    北戴河酒店推:北戴河渔岛菲奢尔温泉酒店
    北戴河旅游资讯:北戴河机场3月31日启用 山海关机场不再使用
    关于我们 - 会员注册 - 合作加盟 - 预订中心 - 订单查询 - 积分规则 - 版权声明 - 付款方式 - 联系我们 - 意见反馈 - 友情链接
     
    Copyright@2005-2006 0335travel.com All Rights Reserved
    TEL:+86(335) 3165978 3522588 3165798 FAX:+86(335)3165798 E_mail:bhbl@163.com MSN:bdhyd@hotmail.com
    秦皇岛市碧海博旅有限公司 地址:中国.秦皇岛市港城大街 335 号  邮编: 066000
    备案号:冀ICP备06013363号