房价问题一直是老百姓最关注的问题之一,岁末年初,关于2013年北戴河房价涨跌的讨论日益火热。 最近一段时间，房地产市场又热闹起来了，老百姓买房的热情是越来越高涨了，下面业内专家对明年房价的一些分析：让我们一起来谈一谈2013年的房价走势如何，以及我们什么时候买房最适宜？
吴其伦：我对于2013年的房价走势，我的判断应该是八个字，全面下跌，各有不同。先说一下这八个字的分解，应该说一、二线城市，三、四线城市房价都会出现下跌的态势，但是像北戴河这种县级城市，有可能处在稳定或者是停止上涨的状态。为什么会出现这种状况呢？
首先我们要从政策的角度来看一下，我们说中经会议明确定调，13年将会继续加强房地产政策不动摇，再加上今天住建部也传出了一个信号，要坚决地执行差别化的信贷及税收政策，并且表示限购政策一定会继续执行，除此之外还传出来一个信号，要继续抑制投资投机性需求，从中央经济工作会议和住建部传出来的信号来看，在政策层面，房地产调控一定是加强的，那房地产调控加强，对市场的，地方政府以及开发商他们的心态影响会非常非常大。地方政府一定会全力以赴来执行中央的调控，开发商之前对于政策松动的希望预期落空，这样的话在开发商进行决策的时候，他得趋向于抛去了暴利的思维，趋向于合理定价，这样的话房价下跌就成为可能。
另外从市场表现上来看，我们看到市场的供应量在大幅度增加，一手房，开发商要抓年中抢收，再加上10月份、11月份供应量没有过快推，一手房供应量增加。二手房来看，前几天我们看到华夏时报的报道，二手房的供应量已经达到接近20万套，在这样的供应量的推动下，再加上未来的，13年的保障房大量的增加，还有就是普通商品房大量的供应，因为目前我们所看到，中央政策层面，是要支持改善自住型的需求，那这样的话，一定会大量地激发普通商品房的推进，从目前来讲，无论是一手房，保障房还是二手房，供应量都大幅度的增加，相对需求来讲，因为刚才说了政策层面决定了抑制投资投机性需求，限购不放松，导致投资需求遏制，而目前我们所看到，我们之前的房地产市场推动，是靠投资需求，这方面需求被遏制的话，就会令市场需求大幅减少，从老百姓自住需求这个层面来看，目前我们房价处于畸高的状态，他们只能选择观望，从这样的供求关系来看，13年整体来看，无论是一线城市，还是二、三线城市，应该说是供大于求的局面，肯定是会全面存在的。
所以综合政策、市场供求以及资金链来看，我觉得13年的房价整体是呈下跌的态势。一、二线城市，三、四线城市，可能跌幅相对会大一些，跌幅的大小取决于市场的供应量，供求关系，取决于之前房价的涨幅，如果说供应严重过于求的城市，房价跌得大，如果之前涨得比较多的城市，13年房价跌得也会比较大。
