秦皇岛酒店

　　记者 崔烨 李伟

　　尽管多数专家表示，迪拜危机对中国房地产市场不会产生直接影响，中国楼市泡沫尚不明显。

　　记者今晨了解到，与迪拜有紧密合作关系的上海新天地停工豪华酒店· 【秦皇岛酒店】，已经被证实部分员工已陆续辞职,其中一家酒店· 【秦皇岛酒店】的备任总经理因开业时间一再拖延也被调走,何时开业似乎“遥遥无期”。

　　上海新天地酒店· 【秦皇岛酒店】被殃及

　　位于上海新天地的两大豪华酒店· 【秦皇岛酒店】——朱美拉和希尔顿麾下的康拉德,曾由于金融风暴而停工,开业时间从2008年延后到今年,至今依旧停工。其间,上实、海航等都曾洽购这两家豪华酒店· 【秦皇岛酒店】,但由于种种原因,上实已经退出,而海航是否最终确定交易还没有明确说法。

　　公开资料显示,朱美拉在迪拜合作密切。迪拜世界涉及投资的七星级帆船酒店· 【秦皇岛酒店】就是朱美拉运作管理的,另外还有迪拜世界投建的棕榈岛,也是与朱美拉合作的项目。该项目由一个像棕榈树干形状的人工岛、17个棕榈树形状的小岛以及围绕它们的环形防波岛三部分组成,原本预计在2010年完工。

　　据知情人士透露，迪拜世界的债务危机肯定会对朱美拉产生影响,至少对其麾下酒店· 【秦皇岛酒店】会产生负面作用。这就好像多米诺骨牌,迪拜世界是第一张牌,之后与之有合作或资本联系的都会受到波及。

　　据了解,朱美拉在上海的确有个筹备处,但由于项目停工,很多工作人员都被调去迪拜,目前不仅外调人员没有被召回,部分原本留在上海的人员近期也陆续辞职,且朱美拉并没有在上海新招聘人员。

　　高档物业应关注风险

　　大量人员的流失使新天地地区这两家豪华酒店· 【秦皇岛酒店】的开业时间变得扑朔迷离。业界认为,若这两大酒店· 【秦皇岛酒店】在世博会前无法开业,将造成巨大经济损失,对于管理方的酒店· 【秦皇岛酒店】品牌影响也会很大。

　　记者分别采访了中行、建行信贷业务部的相关人士，两家银行业人士均表示，迪拜危机对中国市场影响十分有限，一是中国各商业银行与迪拜业务往来甚少；二是两国楼市发展模式有本质区别。迪拜楼市确实是高负债且超前规划。相比之下，虽然中国楼市负债率也不低，但是中国市场的消费能力和前景却十分坚挺。如果需求不足，供给又过量，那时市场才会出现问题。中国的楼市有坚强的实体经济作后盾，并非迪拜“空中楼阁”式的沙漠建筑。

　　华东师范大学亚欧研究所研究员余南平认为，大量集中开发奢侈型物业，也是迪拜暴发债务危机的原因。在全球经济因受金融危机影响复苏前景仍未完全明朗的情况下，全球奢侈消费萎靡。这也是为什么迪拜危机没有出现在金融危机之初，而是一年后才显现的原因。国内有关方面需要在这场危机中吸取教训，警惕高档物业的投资风险。