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    经济酒店房价升降参半 星级酒店投资回归理性 - 秦皇岛酒店网(www.bdhlyd.com)

    文章来源:本网站原创   浏览次数:594次   最后更新时间:

      近日,媒体公布了2009年三季度中国经济型酒店分析报告。据报告显示,在金融危机和甲流的冲击下,尽管酒店行业整体处于较为低迷的形势,经济型酒店发展势头不减。截至第三季末,我国经济型酒店数量达3423家,同比增长36%。该报告还公布了经济型酒店密集度最高的八大城市名单,上海、北京、深圳居前三位,广州排第七。第三季度期间,北京经济型酒店平均房价231元,位居全国首位,而深圳、广州分别以209元、207元的平均房价排第四、第五,同比有一定增幅,而一线城市高端酒店发展显疲态。

      据悉,酒店业界人士普遍认为,目前国内一线城市的酒店投资趋于饱和,高星级酒店正在逐渐分流,记者了解到,国内部分二三线城市的酒店业市场已具备投资商圈地的条件,尤其是自然或人文资源型城市及度假型城市,或将成为新的投资热点。

      房价较去年同期升降参半

      据媒体报告显示,截至2009年前三季度,我国经济型酒店数量达3423家,同比增长36%,客房数37.6万间,同比增长32.85%。记者获悉,如家第三季度新增酒店41家,开业酒店总数585家,与上季度相比增加7.54%,客房总数67629家,比第二季度增加了7.04%。据中国经济型酒店网数据统计,今年第三季度,从客房数来看,份额占前五位的分别是如家、锦江之星、莫泰、7天和汉庭,而它们已占据近6成的市场份额,且前三季度此五大经济型酒店品牌数量均有增长。

      相关数据表明,上海、北京、深圳、杭州、武汉、南京、广州和天津是全国经济型酒店密集度最高的八大城市。其中上海经济型酒店总数485家,居首位,北京次之,共389家,深圳、广州分别以131家和122家位居第3、第7位。而这两个城市的经济型酒店数量纷纷超过深圳和广州的总和。

      据知情人士表示,金融危机的背景下,经济型酒店异军突起。一线城市首先成为了经济型酒店扩张的领地。一方面原因来自一线城市的商务客因受金融危机的影响,削减住宿开支,青睐于价格便宜的经济型酒店。

      该报告还公布了经济型酒店密集度最高的八大城市的平均房价,其中北京以231元位居首位,紧随其后的是上海、杭州,分别是222元和210元,而深圳209元、广州207元分居第四、第五。因第三季度是全国的旅游旺季,以上五大城市的平均客房价均有增长,但与去年同期相比则有涨有跌。

      高星级酒店分流二三线城市成新投资热点

      如上海、北京经济型酒店平均房价分别同比下降0.45%、0.86%,而一线城市高端酒店发展显疲态,据悉,酒店业界人士普遍认为,目前国内一线城市的酒店投资趋于饱和。以广州为例,国际高端酒店于2005年后纷纷扎堆,至今年,广州按照五星级标准建造并已开业的酒店已达23家。而北京的已登记的四五星级酒店高达180家,加上其他符合高星级标准但未评星的酒店,总数至少达250家。

      但随着酒店数量的增多,竞争愈加激烈,价格竞争也接着上演。“降价是否能保证利润甚至保证不至亏本,还要看是否能把握好价格的临界点,一味降价或为其带来更大的亏损。”广东酒店行业协会会长杨小鹏表示。业内人士指出,由于酒店的投资属于长线式,成本回收一般在15年左右,于是就算一时亏本,也不至于关门。国家旅游局规划发展与财务司原司长魏小安前不久表示过,即便没有金融危机的冲击,中国酒店业或许将因为结构问题而出现严重滑坡。据业内人士反映,部分一线城市的酒店平均房价下滑15%至30%,一显疲态。而深圳、广州则分别同比上涨2.45%、0.98%。

      业内人士表示,价格涨跌不能完全被看成是经济是否回暖的信号,应市场需求不定期调节价格,是酒店的一贯做法,经济型酒店亦不例外。而今年来,相比星级酒店入住率普遍在50%左右,经济型酒店入住率不断攀升,有部分城市甚至出现一房难求的现象。广东省酒店行业协会会长杨小鹏指出,随着经济回暖,同质化的经济型酒店管理和服务同样面临着竞争,一是来自主题性凸显的酒店,二是来自个性化服务强的二三星级酒店。因此经济型酒店的市场细分和个性化服务的提升显得重要而迫切。

      酒店业发展面临新的挑战。记者获悉,国内酒店经营在金融危机的冲击下,恢复仍需加以时日,而一线城市酒店投资普遍被认为趋于饱和,高端酒店的发展已初露疲态。未来的投资欲回归理性,或许需将方向转向二三线城市。

      随着国务院《关于加快发展旅游业的意见》的出台,旅游业将成为战略支柱型产业,酒店业人士表示出这对酒店业也是一大利好消息。有业内人士表示中国旅游业、饭店业的黄金时代即将到来。“未来投资的方向主要是二三线城市。”记者了解到,国内部分二三线城市的酒店业市场已具备投资商圈地的条件,尤其是自然或人文资源型城市及度假型城市,或将成为新的投资热点。

      “建立酒店业投资预警机制已是刻不容缓。”杨小鹏表示,现在仍有很多盲目的国内投资者投向高端酒店,再聘请国际酒店管理公司进行管理,他们一方面要付平均每年约上亿元的管理费,另一方面又要担经营不善的风险,盲目投资只会造成更大的亏损。

      “变粗放投资为市场导向的投资。”中国旅游饭店业协会会长张润钢曾接受媒体采访时表示过,找准市场定位,精挑细选项目,才能打造出专业化的饭店。


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